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劳动保障网个人查询(天山发展)


发布日期:2022-01-16 05:43   来源:未知   阅读:

  1、2019年12月31日天山发展控股(02118)业务回顾: 天山发展(控股)有限公司(‘本公司’,连同其附属公司统称‘本集团’)乃一间领先的房地产开发商,现专注于在中国开发优质的住宅物业及工业物业。于二零一九年十二月三十一日,本集团有多个处于开发阶段的物业项目,主要位于石家庄、天津、宁夏及扬州。 本集团的‘天山’品牌受到顾客广泛认可。本集团的业务宗旨是为顾客提供一个舒适的居住环境。于本年度,本集团的收入为约人民币4,990,500,000元和已交付物业建筑面积约为619,842平方米。于本年度,合同销售总额达约人民币8,853,500,000元,合同销售建筑面积达到约800,575平方米。 于本年度,本集团在石家庄及银川透过拍卖╱投标╱入标以地块总代价约人民币843,400,000元购入若干块新住宅及工业土地以补充其土地储备,估计可出售建筑面积约为711,480平方米,拟用于开发以供往后两至三年内销售。

  2、2019年06月30日天山发展控股(02118)业务回顾: 截至二零一九年六月三十日止六个月,房地产行业成交量持续增长,增速有所放缓。根据国家统计局资料,全国商品房销售面积达75,790万平米,同比下降1.8%。商品房交易量达人民币70,698亿元,同比增长5.6%,增速比去年同期回落7.6%。行业政策总体保持平稳。受益於可用的市场资金及融资环境有所改善,住宅购房贷款平稳增加。核心城市土地供应面积加大及土地市场有所回温。根据中国指数研究院数据,二零一九年上半年,全国一二线城市住宅用地供应面积同比增速22%,乃高於全国19%。全国300城住宅用地溢价率为20%,高於去年年底13%。

  3、2018年12月31日天山发展控股(02118)业务回顾: 业务回顾及前景 物业开发及投资 天山发展(控股)有限公司(「本公司」,连同其附属公司统称「本集团」)乃一间领先的房地产开发商,现专注於在环渤海经济圈内开发优质的住宅物业及工业物业。於二零一八年十二月三十一日,本集团有多个处於开发阶段的物业项目,主要位於石家莊、天津、宁夏及扬州。 本集团的「天山」品牌受到顾客广泛认可。本集团的业务宗旨是为顾客提供一个舒适的居住环境。於回顾年度,本集团的营业额为人民币4,616,000,000元和已交付建筑面积为591,984平方米。於回顾年度,合同销售总额达人民币6,928,100,000元,合同销售建筑面积达到856,368平方米。 截至二零一八年十二月三十一日止年度,由於合同销售所得现金大幅增加,本集团在石家莊透过拍卖╱投标╱入标以地块总代价人民币2,266,400,000元购入若干块新住宅及工业土地以补充其土地储备,估计可出售建筑面积约为1,334,614平方米,拟用於开发以供往後两至三年内销售。 此外,於二零一八年一月,本集团与一名独立第三方河北大禧房地产开发有限公司(「河北大禧」)订立合作协议以成立合营企业(「邢台合营企业」)参与招标、拍卖及挂牌出售程序,以收购一幅重新开发土地(「邢台土地」)之不动产所有权。邢台合营企业初步由本集团及河北大禧分别拥有51%及49%权益。邢台土地邻近邢台市桥东区,占地面积约69,700平方米。根据上述合作协议,河北大禧及本集团进一步订立股份转让协议,据此,本集团同意於邢台合营企业成功收购邢台土地之不动产所有权後收购河北大禧於邢台合营企业之49%股权。於收购邢台土地之不动产所有权後并在其规限下,邢台合营企业将在邢台土地上建设若干重置物业,而邢台土地的余下部分将开发为用於销售之设有配套商业物业的住宅物业。於二零一八年十一月,邢台合营企业透过相关招标、拍卖及挂牌出售程序成功以人民币308,500,000元收购邢台土地。有关自河北大禧收购邢台合营企业股权的进一步详情载於本公司日期为二零一八年一月三日之公告。 该等新物业项目正处於规划及地基阶段,有望在未来年度为本集团带来合同销售额。董事有信心,本集团将能透过於该等新土地储备上开发及销售物业,继续实现增长。 此外,於二零一八年六月,本集团与一名独立第三方定州三联房地产开发有限公司(「定州三联」)订立协议以成立另外一间合营企业(「定州合营企业」)参与招标、拍卖及挂牌出售程序,以收购两幅重新开发土地(「定州土地」)之土地使用权。定州合营企业初步由本集团及定州三联分别拥有51%及49%权益。定州土地位於定州市南城区,总占地面积约96,476平方米。根据上述合作协议,定州三联及本集团进一步订立股份转让协议,据此本集团同意於定州合营企业成功取得定州土地之土地使用权後收购定州三联於定州合营企业之49%股权。於取得定州土地之土地使用权後并在其规限下,定州土地将开发为用於销售之住宅物业。有关成立定州合营企业及拟转让定州合营企业股份之进一步详情载於本公司日期为二零一八年六月八日之公告。於本公告日期,当地土地局尚未公布定州土地之招标、拍卖及挂牌出售通告。 受惠於中国物业市场持续增长,本集团投资物业的公平值整体增加人民币19,500,000元。年内,本集团已将天津天山水榭花都价值达人民币5,000,000元的若干商用物业重新分类为待售存货。本集团亦将继续监控其物业项目以及时应对不断变化的环境。 於二零一八年五月,本公司的间接全资附属公司河北天山正耀房地产开发有限公司(「天山正耀」)与河北凯隆达食品有限公司(「河北凯隆达」)订立合作协议(「合作协议」),据此,项目公司(「项目公司」)将告成立以参与相关招标、拍卖及挂牌出售程序,以取得位於石家莊栾城区地块(「栾城区地块」)的土地使用权作发展用途。项目公司由天山正耀及河北凯隆达分别拥有51%及49%的权益。根据合约协议,天山正耀与河北凯隆达就天山正耀收购河北凯隆达所拥有的占项目公司49%股权的股份进一步订立股份转让协议(「股份转让协议」),代价为人民币114,000,000元(可予扣减)。於回顾期後,经友好协商及审慎考虑所有有关合作协议及股份转让协议的情况(包括石家莊栾城区推出「限价」房屋政策及项目公司并未取得该地块的土地使用权)後,天山正耀与河北凯隆达决定不进行合作协议及股份转让协议项下拟进行之交易,并同意终止合约协议及股份转让协议。就此而言,天山正耀与河北凯隆达於二零一九年三月订立终止协议(「终止协议」)。终止协议的进一步详情,载於本公司日期为二零一八年五月七日及二零一九年三月二十日的股份转让协议及终止协议。 於二零一四年三月,本公司全资附属公司天山房地产开发集团有限公司(「天山房地产」)与唐山建设投资有限责任公司(「唐山投资」)及河北旅投房地产开发有限责任公司(前称为河北建投房地产开发有限责任公司)(「河北投资」)订立合作协议(「唐山协议」),以在唐山市开发一个商住物业项目,方式为(i) 向唐山建投房地产开发有限公司(「唐山房地产」)出资人民币35,000,000元(相当於经扩大注册资本的70%), 及(ii) 承诺授出贷款合共约人民币821,900,000元。本集团已於二零一四年向唐山房地产支付人民币200,000,000元。唐山协议的进一步详情载於本公司日期为二零一四年六月二十七日的通函。 尽管本集团履行合约并且为履约而投入努力,唐山投资及河北投资未能履行彼等各自於唐山协议下的义务和安排。於二零一七年六月二十六日,徵询法律意见後,天山房地产及河北远志房地产开发有限公司(均为本公司间接全资附属公司)(统称「原告方」)已在中国河北省高级人民法院(「该法院」)共同向唐山投资、河北投资及唐山房地产(统称「抗辩方」)提出法律诉讼(「法律诉讼」),寻求(其中包括)终止抗辩方与原告方之间合作关系的命令及返还投资资金及合作收益; 根据该法院於二零一八年十月三十一日公布的民事判决书,当中判决包括:(i)抗辩方与原告方之间的合作关系应终止;及(ii)唐山房地产应向天山房地产及河北远志支付总额约人民币264,200,000元(连同其中应计任何利息)。天山房地产、河北远志、唐山投资、河北投资及唐山房地产随後於二零一八年十二月二十九日订立和解协议(「和解协议」),据此唐山房地产已同意(当中包括)向天山房地产及河北远志分期支付所判金额。天山房地产及河北远志已承诺(当中包括)不会於和解协议订明的期间内执行民事判决书的判决,否则,有关执行方将须支付违约赔偿金人民币50,000,000元。二零一九年一月四日,天山房地产、河北远志、唐山投资、河北投资及唐山房地产进一步在法院确认,原告方将会撤销於二零一八年十一月十九日提交的民事上诉状,且法律诉讼的各方均不会就法律诉讼提出上诉。 根据和解协议,唐山房地产已於二零一九年一月十六日或前後支付第一期付款人民币170,000,000元。本公司预期於二零一九年唐山房地产将按照和解协议的规定偿还剩余所判金额连同其中应计任何利息。 本集团於截至二零一八年十二月三十一日止年度自和解协议录得收益约人民币33,300,000元,主要为品牌使用费及自法律诉讼所得损失赔偿。此外,自二零一四年直至二零一八年十二月三十一日,本集团亦就应计款项(由法院裁决的年利率7.61%计息,直至付清全款日期)确认利息收入人民币72,500,000元。

  4、2018年06月30日天山发展控股(02118)业务回顾: 物业开发及投资於二零一八年六月三十日,本集团有多个发展中物业项目,主要位於石家莊、天津、宁夏及山东。截至二零一八年六月三十日止六个月的合同销售总额为人民币4,219,300,000元(截至二零一七年六月三十日止六个月:人民币3,176,200,000元),比去年同期增加32.8%。合同销售额主要来自销售及预售房地产项目,即天山世界之门、银川天山熙湖、银川天山熙湖澜岸及天山熙悦小区。截至二零一八年六月三十日止六个月,由於合同销售所得现金大幅增加,本集团在石家莊透过拍卖╱投标╱入标以总代价人民币544,000,000元购入若干块新住宅及工业土地以补充其土地储备,估计可出售建筑面积约为533,000平方米,拟用於开发以供往後两至三年内销售。此外,於二零一八年一月,本集团与一名独立第三方河北大禧房地产开发有限公司(「河北大禧」)订立合作协议以成立合营企业(「邢台合营企业」)参与招标、拍卖及挂牌出售程序,以收购一幅重新开发土地(「邢台土地」)之不动产所有权。邢台合营企业初步由本集团及河北大禧分别拥有51%及49%权益。邢台土地邻近邢台市桥东区,占地面积约69,700平方米。根据合作协议,河北大禧及本集团进一步订立股份转让协议,据此,本集团同意於邢台合营企业成功收购邢台土地之不动产所有权後收购河北大禧於邢台合营企业之49%股权。於收购邢台土地之不动产所有权後并在其规限下,邢台合营企业将在邢台土地上建设若干重置物业,而邢台土地的余下部分将开发为用於销售之设有配套商业物业的住宅物业。有关成立邢台合营企业的进一步详情载於本公司日期为二零一八年一月三日之公告。於本公告日期,当地土地局尚未公布邢台土地之招标、拍卖及挂牌出售通告。此外,於二零一八年六月,本集团与一名独立第三方定州三联房地产开发有限公司(「定州三联」)订立协议以成立另外一间合营企业(「定州合营企业」)参与招标、拍卖及挂牌出售程序,以收购两幅重新开发土地(「定州土地」)之土地使用权。定州合营企业初步由本集团及定州三联分别拥有51%及49%权益。定州土地位於定州市南城区,总占地面积约96,476平方米。根据合作协议,定州三联及本集团进一步订立股份转让协议,据此本集团同意於定州合营企业成功取得定州土地之土地使用权後收购定州三联於定州合营企业之49%股权。於取得定州土地之土地使用权後并在其规限下,定州土地将开发为用於销售之住宅物业。有关成立定州合营企业之进一步详情载於本公司日期为二零一八年六月八日之公告。於本公告日期,当地土地局尚未公布定州土地之招标、拍卖及挂牌出售通告。於二零一四年三月,本公司全资附属公司天山房地产开发集团有限公司(「天山房地产」)与唐山建设投资有限责任公司(「唐山投资」)及河北建投房地产开发有限责任公司(「河北投资」)订立合作协议(「合作协议」),以在唐山市开发一个商住物业项目,方式为(i)向唐山建投房地产开发有限公司(「唐山房地产」)出资人民币35,000,000元(相当於经扩大注册资本的70%),及(ii)承诺授出贷款合共约人民币821,900,000元。本集团已於二零一四年向唐山房地产支付按金人民币200,000,000元。合作协议的进一步详情载於本公司日期为二零一四年六月二十七日的通函。尽管本集团履行合约并且为履约而投入努力,唐山投资及河北投资未能履行彼等各自於合作协议下的义务和安排。於二零一七年六月二十六日,徵询中国法律意见後,天山房地产及河北远志房地产开发有限公司(均为本公司间接全资附属公司)(统称「原告方」)已在中国河北省高级人民法院(「该法院」)共同向唐山投资、河北投资及唐山房地产(统称「抗辩方」)提出法律诉讼,寻求该法院颁布下列命令:1.终止抗辩方与原告方之间合作关系的命令;2.向原告方归还金额约为人民币234,700,000元的投资基金及支付就已付按金人民币200,000,000元原应累计的利息(按年利率7.61%计算)约人民币48,900,000元(将计算至实际还款日止)的命令;3.向原告方支付合作所得收益约人民币240,700,000元及品牌使用费约人民币26,600,000元的命令;及4.由抗辩方支付法律诉讼费用的命令。董事局认为法律诉讼及终止合作协议不会对本集团现有业务营运和财务状况产生重大不利影响。法律诉讼的进一步详情载於本公司日期为二零一七年六月二十六日的公告。本公司将於适当时候就上述事宜的任何重大进展作出进一步公告。本集团致力延续其在环渤海经济圈发展优质住宅、商业及工业物业项目的往绩,并将於不久将来在中国其他省份发掘物业开发的潜在机会。

  5、2017年12月31日天山发展控股(02118)业务回顾: 物业开发及投资 天山发展(控股)有限公司(「本公司」,连同其附属公司统称「本集团」)乃一间领先的房地产开发商,现专注於在环渤海经济圈内开发优质的住宅物业及工业物业。於二零一七年十二月三十一日,本集团有多个处於开发阶段的物业项目,主要位於石家莊、天津、宁夏及山东。 本集团的「天山」品牌受到顾客广泛认可。本集团的业务宗旨是为顾客提供一个舒适的居住环境。於回顾年度,本集团的营业额创出新高为人民币4,982,700,000元和已交付建筑面积为556,272平方米。於回顾年度,合同销售总额达人民币7,264,300,000元,合同销售建筑面积达到1,909,897平方米。 年内,本集团透过地方土地局土地拍卖及收购若干拥有土地储备的附属公司在河北省购入若干新土地以大幅填补其土地储备,该等土地拟开发以供於往後两至三年销售。该等新地块分别用作住宅、商业及工业用途的总建筑面积约为981,902平方米、1,382,623平方米及43,201平方米。 该等新物业项目正处於规划及地基阶段,有望在未来年度为本集团带来合同销售额。董事有信心,本集团将能透过於该等新土地储备上开发及销售物业项目,继续实现增长。 受惠於中国物业市场持续增长,本集团投资物业的公平值整体增加人民币3,600,000元。年内,本集团已将元氏 天山水榭花都 价值达人民币13,000,000元的若干商用物业重新分类为待售存货。 如上一年度所述,本集团已於宁夏银川购入一幅文娱用地,以建设及经营一个占地面积约为450,569平方米的水上乐园,作为住宅物业项目的配套建设。本集团於年内已就规划及地基工程投入人民币40,000,000元。 於二零一四年三月,本公司全资附属公司天山房地产开发集团有限公司(「天山房地产」)与唐山建设投资有限责任公司(「唐山投资」)及河北建投房地产开发有限责任公司(「河北投资」)订立合作协议(「合作协议」),以在唐山市开发一个商住物业项目,方式为(i) 向唐山建投房地产开发有限公司(「唐山房地产」)出资人民币35,000,000元(相当於经扩大注册资本的70%),及 (ii) 承诺授出贷款合共约人民币821,900,000元。本集团已於二零一四年向唐山房地产支付按金人民币200,000,000元。合作协议的进一步详情载於本公司日期为二零一四年六月二十七日的通函。 尽管本集团履行合约并且为履约而投入努力,唐山投资及河北投资未能履行彼等各自於合作协议下的义务和安排。於二零一七年六月二十六日,徵询法律意见後,天山房地产及河北远志房地产开发有限公司(均为本公司间接全资附属公司)(统称「原告方」)已在中国河北省高级人民法院(「该法院」)共同向唐山投资、河北投资及唐山房地产(统称「抗辩方」)提出法律诉讼,寻求该法院颁布下列命令: 1. 终止抗辩方与原告方之间合作关系的命令; 2. 向原告方归还金额约为人民币234,700,000元的投资基金及支付就已付按金人民币200,000,000元原应累计的利息(按年利率7.61% 计算)约人民币48,900,000元(将计算至实际还款日止)的命令; 3. 向原告方支付合作所得收益约人民币240,700,000元及品牌使用费约人民币26,600,000元的命令;及 4. 由抗辩方支付法律诉讼费用的命令。

  6、2017年06月30日天山发展控股(02118)业务回顾: 於二零一七年六月三十日,本集团有多个发展中物业项目,主要位於石家莊、天津、宁夏及山东。 截至二零一七年六月三十日止六个月的合同销售总额为人民币3,176,200,000元(截至二零一六年六月三十日止六个月:人民币2,070,300,000元),比去年同期增加53.4%。合同销售额主要来自销售及预售房地产项目,即天山世界之门、天山九峯、天山国宾壹号、天津·天山水榭花都(一期及二期)、天山银河广场及元氏·天山水榭花都 截至二零一七年六月三十日止六个月,由於合同销售所得现金大幅增加,本集团在石家莊透过拍卖╱投标╱入标以总代价人民币2,752,600,000元购入若干块新住宅及商业土地以补充其土地储备,估计可出售建筑面积约为890,000平方米,拟用於开发以供往後两至三年内销售。 此外,本集团期内透过以代价人民币81,100,000元收购邢台翔宇房地产开发有限公司(「翔宇房地产」)全部股权而购入一幅可销售建筑面积约为143,000平方米的住宅地块。有关收购已於二零一七年五月完成。有关收购的详情载於本公司日期为二零一七年五月十日的公告。 於二零一四年三月,本公司全资附属公司天山房地产开发集团有限公司(「天山房地产」)与唐山建设投资有限责任公司(「唐山投资」)及河北建投房地产开发有限责任公司(「河北投资」)订立合作协议(「合作协议」),以在唐山市开发一个商住物业项目,方式为(i)向唐山建投房地产开发有限公司(「唐山房地产」)出资人民币35,000,000元(相当於经扩大注册资本的70%),及(ii)承诺授出贷款合共约人民币821,900,000元。本集团已於二零一四年向唐山房地产支付按金人民币200,000,000元。合作协议的进一步详情载於本公司日期为二零一四年六月二十七日的通函。 尽管本集团履约并且为履约而投入努力,唐山投资及河北投资未能履行彼等各自於合作协议下的义务和安排。於二零一七年六月二十六日,徵询中国法律意见後,天山房地产及河北远志房地产开发有限公司(均为本公司间接全资附属公司)(统称「原告方」)已在中国河北省高级人民法院(「该法院」)共同向唐山投资、河北投资及唐山房地产(统称「抗辩方」)提出法律诉讼,寻求该法院颁布下列命令: 1.终止抗辩方与原告方之间合作关系的命令; 2.向原告方归还金额约为人民币234,700,000元的投资基金及支付就已付按金人民币200,000,000元原应累计的利息(按年利率7.61%计算)约人民币48,900,000元(将计算至实际还款日止)的命令; 3.向原告方支付合作所得收益约人民币240,700,000元及品牌使用费约人民币26,600,000元的命令;及 4.由抗辩方支付法律诉讼费用的命令。 董事局认为法律诉讼及终止合作协议不会对本集团现有业务营运和财务状况产生重大不利影响。法律诉讼的进一步详情载於本公司日期为二零一七年六月二十六日的公告。本公司将於适当时候就上述事宜的任何重大进展作出进一步公告。 本集团致力延续其在环渤海经济圈发展优质住宅及工业物业项目的往绩,并将於不久将来在中国其他省份发掘物业开发的潜在机会。

  7、2016年12月31日天山发展控股(02118)业务回顾: 天山发展(控股)有限公司(「本公司」,连同其附属公司统称「本集团」)乃一间领 先的房地产开发商,现专注於在环渤海经济圈内开发优质的住宅物业及工业物业。 於二零一六年十二月三十一日,本集团有多个处於开发阶段的物业项目,主要位 於石家莊、天津、宁夏及山东。 本集团的「天山」品牌受到顾客广泛认可。本集团的业务宗旨是为顾客提供一个舒 适的居住环境。於回顾年度,本集团的营业额和已交付建筑面积创出新高,分别为 人民币3,816,500,000元及589,056平方米。於回顾年度,合同销售总额同样创出新高, 达人民币8,270,400,000元,合同销售建筑面积达到1,112,720平方米。 年内,本集团透过在河北省购入若干新土地以大幅填补其土地储备,该等土地拟 开发以供於往後两至三年销售。该等新地块分别用作住宅、商业及工业用途的总 建筑面积约为361,475平方米、351,925平方米及149,030平方米。

  2016年06月30日天山发展控股(02118)业务回顾: 本集团的营业额从去年同期的人民币240,900,000元增加至约人民币894,800,000元,增幅约271%。期内营业额增加乃主要由於期内相对较多的竣工物业交付予客户且该等销售已确认为营业额。期内,本集团的营业额主要来自出售及交付住宅物业项目,即天津·天山水榭花都(一期及二期)、天山九峯、元氏·天山水榭花都、天山熙湖及天山听澜小区。 销售成本从截至二零一五年六月三十日止六个月期间的人民币162,400,000元增加约310%至约人民币666,300,000元。该增幅主要与於截至二零一六年六月三十日止六个月之营业额的增幅相称。

  2015年12月31日天山发展控股(02118)业务回顾: 天山发展(控股)有限公司(「本公司」,连同其附属公司统称「本集团」)乃一间领先的物业开发商,现专注於在环渤海经济圈内开发优质的住宅物业及工业物业。於二零一五年十二月三十一日,本集团有18个处於开发阶段的物业项目,主要位於石家庄、天津、山东及承德。 本集团的「天山」品牌受到顾客广泛认可。本集团的业务宗旨是为顾客提供一个舒适的居住环境。於回顾年度,本集团的营业额和已交付建筑面积表现令人满意,分别为人民币2,333,000,000元及363,437平方米。於回顾年度,合同销售总额达到人民币2,909,700,000元,合同销售建筑面积达到437,477平方米。 於二零一五年一月,本公司以发行价2,400,000港元向一名独立第三方东方金融控股(香港)有限公司(「东方金融」)发行认股权证(「二零一五年认股权证」),该等认股权证附带权利可按每股3.34港元认购最多5,681,955股本公司股份。於二零一五年四月,东方金融悉数行使其於二零一五年认股权证项下的权利,按每股3.34港元认购5,681,955股本公司股份。有关二零一五年认股权证的进一步详情载於本公司日期为二零一五年一月二十一日及二零一五年一月三十日的公告。

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